Несмотря на затяжной период коронавирусной пандемии, покупка недвижимости в Одессе подорожала. Во время первого тотального карантина весной прошлого года сначала жилье упало в цене более, чем на 3%. Но это была лишь первая реакция на стресс, в течение следующих полутора лет рынок не только вернул прежние позиции, но и заметно вырос, говорят цифры в отчете аналитической службы OLX.
Обзор аналитиков начинается со вторичного фонда. Так, квартиры в домах, построенных до 2011 года, дорожают медленно, но верно. Даже в разгар первого локдауна, в мае 2020-го, цены в этой категории по сравнению с началом года, повысились в среднем на 1,5%. Среди украинских городов-миллионников подешевели только трехкомнатные квартиры в Одессе.
Всего за истекшие полтора ковидных года цены на вторичку в Одессе выросли так:
Несмотря на курортное расположение, новостройки в Одессе, согласно аналитике, в последнее время прибавили около 2,5% стоимости – речь о домах, построенных после 2011 года.
А за весь полуторагодовой период пандемии цены на жилье в новых домах выросли так:
Больше всего, по данным аналитики, от первых ковидных ограничений пострадала недвижимость на этапе строительства. Но и в этом направлении ситуация стабилизировалась, с января 2020 по июль 2021 цена на покупку жилья на этапе строительства в Одессе так же сильно повысилась, причем больше всего подорожали 3-комнатные квартиры.
По словам Александра Злочевского, совладельца группы компаний «Акварель», которая строит уже 8 жилых комплексов в Одессе, цифры аналитиков не дают точного понимания ситуации на рынке. Средняя цена – показатель весьма условный.
«Мы строим комфортное и доступное жилье. Например, в ЖК «Акварель» 8 цена на однокомнатные квартиры стартует от $20 000 на старте продаж новой секции, на двухкомнатные – от 30 700 тыс. Несмотря на локдауны и карантинные ограничения строительные работы практически не останавливались. Наши инвесторы в режиме онлайн могут наблюдать за ходом работ. Поэтому к нашим объектам мы видим повышенный интерес.
Спрос был высоким и до коронавируса, но с тех пор, как из-за пандемии закрылись границы, привлекательность одесской недвижимости возросла еще больше. Сейчас многие украинцы выбирают Одессу, потому что здесь есть Черное море, сюда можно приезжать на отдых, даже если граница под замком. Цены выросли не только на квартиры, но и на частные дома».
Такая ситуация позволяет активно развиваться строительному рынку, особенно в сегменте комфортного и доступного жилья. А инвесторам – умножать капитал.
«Мы изначально стараемся для привлекательности наших объектов заложить рост цены от котлована до сдачи в районе 30%. По факту люди продают процентов на 40% дороже от цены котлована», – рассказал Александр Злочевский.
Строительство четырех секций ЖК «Акварель» 4 на ул. Профсоюзная, 9А
По прогнозам специалистов, осенью, когда обычно оживляется деловая активность, одесситы и потенциальные жители нашего города, значительно чаще приобретают жилье или вкладывают деньги в недвижимость. Принимая во внимание динамику, вполне вероятно, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти и дальше. А на строящихся объектах цифра может быть еще больше, потому что сейчас – самое время активных работ и уже к сентябрю будет что предложить покупателям.
