Вся совокупность работ по смене границ земельного участка и его конфигурации подпадает под общее определение «перераспределение земельных участков». О возможных вариантах их реализации и различных нюансах процесса информирует AHFRN
Порядок перераспределения земельных участков
Для заключения договора о переназначении земли и территорий, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, а также зоны частной собственности, юридическому и физическому лицу необходимо обратиться с заявление в уполномоченный орган.
Список документов, необходимых при подачи заявления:
заявление, написанное физическим или юридическим лицом;
к заявлению прилагаются:
копии документов, подтверждающие права на территорию заявителя, в случае, если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре по недвижимости;
карта расположения собственности в том случае, если нет проекта межевания территории, на основании которого производится перераспределение земли;
документ, который подтверждает права представителя от заявителя, в том случае, если с заявление о выдаче территории обращается не сам заявитель;
заверенный у нотариуса перевод документов о государственной регистрации на русский язык, если это иностранное юридическое лицо.
Иногда при перераспределении приходится проводить исправление кадастровых ошибок.
Перераспределение земельных участков между двумя собственниками
Перераспределение земельных участков между двумя собственниками осуществляется благодаря следующим шагам:
Шаг 1. Оценить шансы на возможный положительный результат
Перед началом сделки каждой из сторон необходимо полностью изучать предоставленные документы на собственности, которые будут участвовать в зонировании. Необходимо отправить запрос на информацию из Государственного Кадастра недвижимости. Сделку можно оформлять только при условии, что площади смежны и принадлежат муниципальному образованию.
Шаг 2. Оформление договора между собственниками
В оформлении договора участвуют несколько физических лиц, поэтому вся процедура начинается с соглашения. В случае, если документа нет, то это уже судебная процедура. В перераспределении могут участвовать неограниченное количество лиц, в законе не предусмотрено точное количество.
Соглашение о переназначении земель между собственниками должно включать в себя следующее:
Личные данные о том, кому принадлежит территория (ФИО, данные из паспорта, действительный адрес проживания);
Правильные данные о земельной территории, участвующей в сделке (площадь, адрес, номер из кадастрового регистра, вид земли, место и дата регистрации прав на собственность, данные свидетельства, в котором указаны детали о регистрации права собственности). Соответствующую информацию владелец земельного участка получает при проведении процедуры межевания (при кадастровых работах);
При передаче нескольких земель, предоставляются данные и о них.
Шаг 3. Предусмотрение и подсчет рисков, а также упущенной выгоды
В случае, если в процессе сделки один из собственников получает территорию меньше, то ему в обязательном порядке выплачивается компенсация. Ее сумма оговаривается в договоре. Для избежания недопониманий данный момент рекомендуется собственникам обсудить заранее.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с правилами согласования границ земельного участка в 2019 году, и составления акта, закрепляющего соответствующее соглашение.
Перераспределение земельных участков с муниципальной землей
Для переназначения земельной площади с муниципальной землей необходимо составить договор между муниципией и владельцем территории.
Собственник подает заявление в районную администрацию, к которому прикладывает:
копии документов, подтверждающих право собственности;
межевые документы;
схему запланированного участка на кадастровой карте.
Администрация муниципии рассматривает и принимает решение в течении 30 дней.
Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием
В результате раздела, образуемым земельным участкам присваивается разрешенное использование, как и земельным участкам, в результате которых они образуются (исключение является только в случаях, установленных законами федерального уровня). Перенаправление, объединение и раздел площади допускается только при наличии согласия владельца в письменном виде.
Заявление о перераспределении земельных участков
Иск о перераспределении долей на земельный участок предъявляется в суд по месту расположения зоны. Сложность дела зависит от его стоимости. В случае, если стоимость участка 50 000 руб. или меньше, иск необходимо направить мировому судье, в остальном — районный суд
Соглашение о перераспределении земельных участков
Без соглашения сделка не может иметь место. Договор составляется в письменной форме и включает в себя:
личные данные о владельцах;
технические характеристики на земли;
данные о правах собственности сторон на заявленные земли;
краткая суть вопроса — для чего производится перераспределение.
Целью договора является избежание недопониманий с обеих сторон.
Отказ в перераспределении земельного участка — причины
Не всегда заявители получают положительные ответы на свои запросы. Основания для отказа предусмотрены пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса. Вот ряд причин, по которым возможно получить отказ:
Схема нахождение площади земли не соответствует ее форме или требованиям к ее подготовке;
нарушение требований при разработке схемы нахождения, которые предусматривает статья 11.9.
Необходимо соблюдать все нормы, предусмотренные законом, чтобы избежать отказа
Напомним, что делать,если потеряли свидетельство о рождении
