Рынок земли в Украине вот-вот откроется. В преддверии его открытия было принято очень важное правительственное постановление, в котором четко выписаны правила совершения сделки купли-продажи земли, пишет Today
Это постановление, в частности, содержит несколько моментов, резко сужающих круг и права покупателей земли. А некоторых — просто заставляет задуматься: стоит ли им вообще ввязываться в операции на рынке земли.
Что предусматривает постановление
Этим постановлением предусмотрена проверка покупателей, которые хотят приобрести землю. Они должны соответствовать требованиям 130 статьи Земельного кодекса Украины.
Кто может быть покупателем земли
Покупателями могут быть граждане, занятые в аграрной отрасли, имеющие опыт работы в сельском хозяйстве или граждане, имеющие диплом учебного заведения аграрного профиля.
Юридические лица, владеющие предприятиями, в которых учредительными документами предусмотрено занятие сельскохозяйственным производством.
То есть, если вы, например, балерина, которая после ухода на пенсию намерена заняться аграрным производством, никто вам землю не продаст – танцуйте дальше.
Проверять будут и покупателя, и продавца земли
Что касается второго, то его проверит Госгеокадастр. Проверять будут, действительно ли эта земля принадлежит человеку, который вознамерился ее продавать. А вот проверка покупателей на рынке земли будет более тщательной.
Покупателей будут проверять по нескольким пунктам
установление личности покупателя;
установление бенефициарного владельца юридического лица, которое хочет приобрести землю;
будут проверять, не применялись ли к покупателю санкции согласно Закона «О санкциях»;
проверка на предмет возможной связи с террористической деятельностью;
наличие у покупателя российского гражданства;
проверка источника происхождения денег у покупателя;
проверка размещения участка касательно государственной границы (не ближе чем за 50 км);
проверка общей площади земельных участков сельхозназначения, находящихся в собственности покупателя (их суммарная площадь должна быть не более 100 га).
Данные для проверки будут брать из таких источников:
Госреестр прав на недвижимое имущество;
Государственный земельный кадастр;
Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований;
решения СНБО (интересно, данные с Миротворца тоже пойдут в ход? – авт.);
данные Госфинмониторинга.
Что будет после проверки?
После такой тщательной проверки покупателя, нотариус должен будет составить протокол о том, что покупатель соответствует всем требованиям, выдвинутым государством, а значит, имеет право стать полноправным участником рынка земли. При этом всю ответственность за результаты этой проверки берет на себя нотариус.
И теперь – вишенка на торте
Если вдруг по завершению сделки купли-продажи будет выявлено, что покупатель на самом деле, в чем-то не соответствует предъявленным к нему требованиям, государство оспорит незаконную сделку в суде. А землю, которую покупатель приобрел, утаив «темные пятна» своей биографии, у него конфискуют.
Напомним, что на Думской убеждены ,что Одесская земля может лучше пополнять местный бюджет
влажность:
давление:
ветер:
