Несмотря на затяжной период коронавирусной пандемии, покупка недвижимости в Одессе подорожала
Во время первого тотального карантина весной прошлого года сначала жилье упало в цене более, чем на 3%. Но это была лишь первая реакция на стресс, в течение следующих полутора лет рынок не только вернул прежние позиции, но и заметно вырос. По информации аналитической службы OLX Недвижимость, в среднем по стране вторичка «потяжелела» почти на 16,5%, новостройки чуть больше, на 16,7%. Около 20% прибавили в цене квартиры на этапе строительства. В Одессе жилье во всех категориях так же подорожали
Обзор аналитиков начинается со вторичного фонда. Так квартиры в домах, построенных до 2011 года, дорожают медленно, но верно. Даже в разгар первого локдауна, в мае 2020-го, цены в этой категории по сравнению с началом года, повысились в среднем на 1,5%. Среди украинских городов-миллионников подешевели только трехкомнатные квартиры в Одессе.
Всего за истекшие полтора ковидных года цены на вторичку в Одессе выросли так:
1-комнатные квартиры + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч
2-комнатные квартиры + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч
3-комнатные квартиры + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч;
Дома, построенные после 2011 года
Несмотря на курортное расположение, новостройки в Одессе в последнее время прибавили около 2,5% стоимости
А за весь полуторагодовой период пандемии цены на жилье в новых домах выросли так:
1-комнатные квартиры + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч
2-комнатные квартиры + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч
3-комнатные квартиры + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч;
На этапе строительства
По данным аналитики, этот сегмент рынка недвижимости от карантинных ограничений и снижения экономической активности пострадал больше всех
В целом же с января 2020 по июль 2021 цена на покупку жилья на этапе строительства в Одессе так же сильно повысилась, причем больше всего подорожали 3-комнатные апартаменты.
1-комнатные квартиры + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи
2-комнатные квартиры + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи
3-комнатные квартиры + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи;
По прогнозам специалистов, осенью, когда обычно оживляется деловая активность, одесситы и потенциальные жители нашего города, значительно чаще приобретают жилье или вкладывают деньги в недвижимость. Принимая во внимание динамику, вполне вероятно, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти и в разных регионах могут колебаться от 2 до 7%. А на строящихся объектах цифра может быть еще больше, потому что сейчас – самое время активных работ и уже к сентябрю будет что предложить покупателям.
Напомним, какой налог на недвижимость придется платить одесситам
