Одеса вражає — прибережні квартири нині дорожчі, ніж до великої війни

Ключові моменти:

• Попит на нерухомість в Одесі відновився і перевищує довоєнні показники, незважаючи на регулярні російські атаки.
• Ціни на квартири та приватні будинки поблизу моря вже вищі, ніж до повномасштабного вторгнення.
• За останній рік ціни на новобудови в Одесі зросли приблизно на 25%, а на вторинне житло — ще більше.
• Серед покупців багато внутрішньо переміщених осіб та жителів Києва, які купують квартири як сезонні або відпочинкові резиденції.
• Рієлтори відзначають, що люди адаптувалися до воєнних реалій і дедалі рідше відкладають купівлю житла.
• Житлові комплекси на узбережжі обладнують укриттями, а покупців інформують про потенційні ризики атак.

Що відбувається з ринком нерухомості в Одесі

Незважаючи на постійні повітряні тривоги та загрозу з боку моря, одеський ринок нерухомості демонструє активність і зростання. Місцеві агенції кажуть, що попит на житло не лише відновився, а й перевищив показники до війни, а вартість квартир і будинків уже перевищує довоєнні рівні.

Керівниця департаменту агентства нерухомості «Південний Захід» Тетяна Руденко підкреслює, що навіть найдорожчі об’єкти на першій лінії моря все одно знаходять покупців. За її словами, привабливість Одеси як місця для життя та відпочинку зберігається, і це відбивається у попиті.

Після початку повномасштабного вторгнення багато людей переживали період невизначеності та страху, проте вже восени ринок почав відновлюватися. Сьогодні чимало покупців вірять у перспективи міста й готові інвестувати в нерухомість.

Експертка Олена Козакевич демонструє сучасний житловий комплекс на узбережжі, де попит на квартири особливо високий. Один з варіантів з великою терасою оцінюється приблизно у 256 тисяч доларів, а сам будинок має вбудоване укриття.

За її словами, комплекс користується популярністю серед киян, які розглядають квартири як літні резиденції біля моря. Більшість помешкань уже продано, залишилося лише кілька доступних квартир.

Олена також зазначає, що якщо в 2023 році ціни на одеське житло були нижчими, то за останній рік новобудови подорожчали близько на 25%, а вторинний ринок виріс ще більше. Крім того, серед покупців значну частку становлять внутрішньо переміщені особи.

Люди поступово звикають жити в умовах війни і дедалі частіше не відкладають важливі рішення, зокрема купівлю житла. Представники забудовника чесно повідомляють покупцям про те, що комплекс розташований з боку, звідки часто летять ворожі дрони, але водночас наголошують на ефективності української протиповітряної оборони.

Варто наголосити, що основна загроза для Одеси надходить із Чорного моря — із напрямку окупованого Криму, звідки Росія запускає безпілотники й ракети. Для захисту узбережжя постійно діють екіпажі катерів та підрозділи ППО, які цілодобово патрулюють акваторію.

Військові повідомляють, що зараз силам ППО вдається знищувати близько 80–85% безпілотників як над морем, так і над суходолом, а російський флот уже втрачає відчуття безпеки у Чорному морі.

Крім того, Одеса дивує високими цінами на відпочинок. Тиждень відпочинку за системою «все включено» в місті може коштувати рекордні 364 тисячі гривень. У порівнянні з минулим роком бюджет відпустки виріс на 25–40% через дефіцит безпечних місць для відпочинку в Україні. Для порівняння, пакетний тур до Туреччини (5 зірок) нині коштує близько 60–90 тисяч гривень, тоді як аналогічний рівень сервісу в Одесі оцінюють у 80–150 тисяч гривень.