Координационный совет по вопросам охраны культурного наследия отклонил проект объемно-планировочного решения реконструкции здания — памятника архитектуры, дома Крыжановского. Члены совета единогласно проголосовали против.
Представленный проект предполагал сделать из одноэтажного особняка, памятника архитектуры дома Крыжановского, гостинично-ресторанный комплекс, где по требованиям инвесторов должно было разместиться 100 гостиничных номеров, с площадью не менее 35 кв.м.
Для реализации запросов инвесторов, проектом была предусмотрена перепланировка помещений, снижение уровня потолка первого этажа с 6 до 4 метров и обустройство освободившегося пространства под ресторан и открытую террасу.
Кроме того, чтобы получить необходимый метраж и этажи гостиничного комплекса, основной идеей проекта стала надстройка над памятником архитектуры «нависающего» нового здания, которое «практически не контактирует со старым и обеспечивает его сохранность в аутентичном виде».
Координационный совет на удивление единогласно отклонил возможно, по своему талантливый, но абсолютно не вписывающийся в архитектурно-историческую среду центра Одессы, проект, выполнив свои функции. Но история «приключений» дома-замка, как его называют одесситы, интересна сама по себе.
История злоключений памятника архитектуры дома Крыжановского ( дата постройки — 1847, архитектор — Франц Иосифович Моранди) который находится в Одессе по ул. Троицкая, 1, условно началась 9 июля 2007 года, когда он был снят с баланса города и передан в частную собственность ЧП «Стройинжсервис». Это частное предприятие,основным видом деятельности которого являлось строительство жилых и нежилых зданий, было зарегистрировано в 1996 году с уставным капиталом… 375 гривен. Конечным бенефициаром ЧП числился Зелинский Александр Викторович.
За время пребывания особняка в собственности ООО «Стройинжсервис» никаких работ по реконструкции фасада, внутренних построек и помещений памятника архитектуры сделано не было. Однако схема снятия особняка с баланса города и процедура, по которой ООО «Стройинжсервис» получило в собственность памятник архитектуры (особняк, охранный договор №855 – ОД, расположенный по адресу Одесса, ул. Троицкая, 1) так и осталась нераскрытой.
В 2017 году здание перешло в собственность «СПМК-17», директором которого является Армен Амирханян, а бенефициаром — Седа Амирханян. Семья Амирханян владеет рядом дорожных и строительных компаний замешанных в многочисленных скандалах. В частности, в прошлом году, кассационным хозяйственным судом был наложен арест на некоторые счета и имущество «СПМК-17», в том числе на «нежилое помещение общей площадью 37,1 м2, что с расположенными по адресу: Одесская обл., м. Одеса, ул. Троицкая, 1, помещение 12, номер записи о праве собственности: 27901717, зарегистрировано от 13.09.2018 и нежилые офисные помещения общей площадью 286,8 м2, находящихся по адресу: Одесская обл., м. Одеса, ул. Троицкая, д. 1, номер записи о праве собственности: 21799684, зарегистрировано от 07.08.2017». Эти помещения так и не были выкуплены собственником и находятся как раз на территории планируемой застройки.
Отметим, что в январе 2020 года на консультационный совет уже выносился проект перепланировки здания под гостиницу и ресторан с открытой террасой. В этом первоначальном проекте речи о какой бы то надстройке или куполе не было.
При этом, по словам представителя ЧП «Ретроград-плюс» архитектора Ирины Опрятовой после обследования здания было установлено, что несущие конструкции памятника находятся в неудовлетворенном состоянии, перекрытия как первого этажа, так и чердачного помещений сильно износились. Балки прогнили и восстановлению не подлежат, а через крышу просматривается небо.
К слову, исходя из охранного договора, предметами охраны являются старинные кафельные печи, барельефы с портретами первых владельцев памятника, деревянные входные проемы и оконные рамы, ставни, металлические обрамления с инициалами владельцев, входной дворовой козырек с литыми чугунными колоннами, а также лепнина на том самом потолке, уровень которого собираются снизить на 2 метра.
Как на прошлом, так и на нынешнем совете Ирина Опрятова не смогла предоставить иллюстрации нынешнего состояния памятника архитектуры. В частности, в каком состоянии потолки, лепнина и прочие элементы.
влажность:
давление:
ветер:
